2810 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 175,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
53052319893543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 234 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 767 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 922 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 380 420 $ Poids 58 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 693 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 071 $ Poids 51 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 81 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 347 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 466 $ Poids 39 % |
| 9 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 615 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 023 $ Poids 37 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 191 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 635 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 488 030 $ Poids 34 % |
| 12 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.