2800 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53052319893863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 210 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +21 815 $ | 455 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 349 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 259 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 538 677 $ Poids 93 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 548 $ Poids 91 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 149 $ Poids 90 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 101 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 569 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 391 231 $ Poids 83 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 373 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 314 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 663 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 450 998 $ Poids 81 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 205 $ Poids 80 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 449 $ Poids 79 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 124 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 939 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.