5038 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
53052319893910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 427 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 593 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 488 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 685 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 412 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 346 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 397 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 372 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 718 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 149 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 443 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 86 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.