4800 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
53052319894092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 335 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 361 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 430 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 413 869 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 384 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 465 089 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 513 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 475 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 400 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 683 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 376 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 189 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 416 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 334 320 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.