4790 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 122,6 m² · constr. 1966 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 264 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
53052319894127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 98 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 186 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 461 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 270 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 367 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 395 177 $ Poids 85 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 178 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 190 213 $ Poids 81 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 684 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 285 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 480 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 846 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 399 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 890 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 480 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.