2830 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
53052319894282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 393 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 333 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 295 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 503 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 186 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 425 445 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 427 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 451 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 669 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 365 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 312 516 $ Poids 80 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 548 $ Poids 79 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 173 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.