2825 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
53052319894407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 114 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 158 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 479 $ Poids 94 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 244 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 874 $ Poids 88 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 339 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 384 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 189 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 185 457 $ Poids 82 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 656 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 277 926 $ Poids 77 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 723 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 445 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 293 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 311 021 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.