2820 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
53052319894462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 115 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 388 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 106 $ Poids 95 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 445 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 243 $ Poids 87 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 319 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 291 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 654 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 361 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 082 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 412 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 357 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.