2810 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 160,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
53052319894643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 307 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 798 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 639 123 $ Poids 58 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 373 762 $ Poids 54 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 317 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 447 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 822 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 511 677 $ Poids 48 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 872 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 626 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 833 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 445 284 $ Poids 44 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 123 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 623 159 $ Poids 44 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 451 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 433 173 $ Poids 41 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 002 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.