2800 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 99,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319894833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
53052319894833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 80 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 380 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 352 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 218 $ Poids 92 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 435 864 $ Poids 91 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 527 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 404 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 612 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 395 549 $ Poids 78 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 489 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 411 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 350 695 $ Poids 76 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 293 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 286 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 624 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 354 041 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.