2802 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
53052319895090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 372 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 391 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 185 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 458 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 148 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 687 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 283 011 $ Poids 80 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 148 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 513 $ Poids 72 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 442 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 447 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 915 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 389 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.