2804 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 81,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
53052319895209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 378 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 434 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 425 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 187 $ Poids 72 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 590 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 366 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 302 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 77 514 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 366 067 $ Poids 57 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 365 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 327 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.