2800 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 121,4 m² · constr. 1957 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53052319895320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 86 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 162 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −10 907 $ | 440 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 087 $ Poids 93 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 157 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 350 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 376 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 157 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 181 815 $ Poids 82 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 664 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 272 090 $ Poids 78 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 460 094 $ Poids 74 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 722 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 360 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 738 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 436 364 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.