2717 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
53052319895326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 68 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 526 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 169 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 445 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 927 $ Poids 95 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 113 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 113 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 183 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 178 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 257 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 308 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 957 $ Poids 76 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 753 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 083 $ Poids 76 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 818 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.