2802 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 159,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
53052319895439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 963 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 770 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 975 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 359 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 361 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 433 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 262 $ Poids 49 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 902 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 573 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 494 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 118 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 604 516 $ Poids 44 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 988 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 605 732 $ Poids 43 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 928 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 430 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 497 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 419 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 632 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.