2714 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
53052319895500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 150 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 347 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 414 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 380 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 336 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 377 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 588 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 385 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 466 377 $ Poids 81 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 335 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 334 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 626 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 377 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 425 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 477 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 267 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 273 575 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.