2713 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 110,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052319895636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 502 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 141 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 424 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 201 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 840 $ Poids 91 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 217 $ Poids 88 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 495 $ Poids 87 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 229 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 876 $ Poids 85 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 444 641 $ Poids 81 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 725 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 420 443 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 724 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 365 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 210 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.