2712 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 109,5 m² · constr. 1959 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
53052319895650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 113 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 500 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 129 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 422 149 $ Poids 91 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 068 $ Poids 88 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 455 $ Poids 87 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 254 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 267 $ Poids 86 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 237 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 685 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 363 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 971 $ Poids 78 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 707 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 417 965 $ Poids 78 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 346 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 449 348 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.