2708 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 107,5 m² · constr. 1953 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319895950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
53052319895950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 123 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 376 177 $ Poids 94 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 99 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −19 633 $ | 405 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 229 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 282 752 $ Poids 86 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 480 568 $ Poids 86 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 180 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 297 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 346 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 431 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 663 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 349 209 $ Poids 81 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 726 $ Poids 80 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 678 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 401 281 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.