4020 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 105,7 m² · constr. 1969 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319896027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
53052319896027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 403 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 272 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 301 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 517 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 254 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 436 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 283 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 320 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 241 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 959 $ Poids 76 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 492 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.