2805 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319896224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
53052319896224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 103 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 511 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 218 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 431 971 $ Poids 91 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 68 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 401 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 369 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 68 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 178 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 691 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 266 986 $ Poids 78 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 452 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 840 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 374 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 251 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 300 467 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.