2801 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319896524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
53052319896524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 124 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 510 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 195 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 431 091 $ Poids 94 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 99 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 99 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 178 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 375 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 369 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 662 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 266 722 $ Poids 76 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 451 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 221 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 299 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 353 221 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.