2750 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 110,1 m² · constr. 1969 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319896647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
53052319896647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 156 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 526 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 212 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 445 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 228 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 326 886 $ Poids 89 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 412 372 $ Poids 87 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 211 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 307 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 397 $ Poids 82 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 174 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 464 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 344 975 $ Poids 78 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 432 510 $ Poids 78 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 004 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.