2740 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 94,3 m² · constr. 1968 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319896848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
53052319896848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 173 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 434 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 271 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 498 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 380 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 488 317 $ Poids 87 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 505 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 419 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 586 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 394 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 230 $ Poids 79 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 163 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 350 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 360 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 881 $ Poids 78 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 418 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.