2765 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 177 m² · constr. 1968 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319897072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
53052319897072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 970 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 396 611 $ Poids 65 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 653 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 847 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 655 838 $ Poids 43 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 681 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 711 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 420 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 361 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 220 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 656 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 959 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 900 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.