2755 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319897139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53052319897139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 238 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 497 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 334 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 419 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 390 $ Poids 87 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 295 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 292 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 326 725 $ Poids 81 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 416 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 440 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 84 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 447 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 408 768 $ Poids 76 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 162 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 174 272 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.