2755 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319897382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
53052319897382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 136 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 245 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 303 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 178 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 519 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 262 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 438 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 322 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 808 $ Poids 76 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 061 $ Poids 76 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 209 760 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.