2745 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 95,8 m² · constr. 1969 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319897612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
53052319897612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 131 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 384 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 494 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 264 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 356 431 $ Poids 86 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 522 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 424 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 119 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 200 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 615 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 399 392 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 835 $ Poids 79 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 940 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.