2735 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319897822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052319897822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 246 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 530 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 485 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 501 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 417 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 350 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 33 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 232 $ Poids 82 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 378 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 347 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 401 722 $ Poids 79 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 594 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 392 643 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 120 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 490 $ Poids 77 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 197 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.