275 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 94,6 m² · constr. 1969 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319898412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
53052319898412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 39 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 248 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 382 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 541 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 422 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 354 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 20 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 166 $ Poids 80 % |
| 8 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 290 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 572 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 661 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 397 010 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 794 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 406 324 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.