265 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 98 m² · constr. 1969 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319898574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
53052319898574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 19 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 435 $ Poids 99 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 389 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 202 039 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 231 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 663 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 360 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 373 828 $ Poids 78 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 526 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 429 880 $ Poids 78 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 650 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 403 758 $ Poids 77 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 480 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.