255 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 97,6 m² · constr. 1969 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319898725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
53052319898725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 215 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 19 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 359 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 512 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 428 992 $ Poids 79 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 373 057 $ Poids 79 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 640 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 402 965 $ Poids 78 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 582 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 139 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.