245 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319898886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
53052319898886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 199 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 481 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 499 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 405 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 491 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 472 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 19 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 420 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 296 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 403 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 242 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 361 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 282 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +1 209 $ | 85 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 802 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 340 671 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.