2725 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319898890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
53052319898890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 272 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 528 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 308 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 446 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 012 $ Poids 91 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 959 $ Poids 87 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 236 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 308 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 018 $ Poids 81 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 434 239 $ Poids 80 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 735 $ Poids 78 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 364 803 $ Poids 76 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 54 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 474 951 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.