3360 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 131,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 472 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
53052319940161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 908 $ Poids 79 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 577 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 499 $ Poids 66 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 571 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 200 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 974 $ Poids 61 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 867 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 358 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 841 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 489 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 115 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 445 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 947 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 507 453 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.