3356 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 206,8 m² · constr. 1987 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
53052319940243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 537 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 955 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 377 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 535 300 $ Poids 40 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 615 319 $ Poids 32 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 251 $ Poids 32 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 628 $ Poids 28 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 865 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 287 $ Poids 23 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 968 $ Poids 15 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 574 887 $ Poids 13 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 801 754 $ Poids 13 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 433 $ Poids 12 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 496 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 637 373 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.