3352 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 188,2 m² · constr. 1987 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
53052319940314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 546 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 367 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 511 846 $ Poids 50 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 587 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 093 $ Poids 37 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 552 $ Poids 34 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 870 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 400 978 $ Poids 30 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 991 $ Poids 24 % |
| 8 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 695 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 692 081 $ Poids 21 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 765 365 $ Poids 19 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 550 773 $ Poids 14 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 612 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 376 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.