3345 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 114 m² · constr. 1951 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 419 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
53052319940387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 667 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 489 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 862 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 413 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 351 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 303 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 597 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 171 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 73 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 497 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 996 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 845 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 288 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 577 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 441 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.