3350 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 179 m² · constr. 1987 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
53052319940604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 554 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 835 $ Poids 59 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 354 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 500 246 $ Poids 50 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 855 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 676 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 677 352 $ Poids 27 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 723 629 $ Poids 23 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 747 366 $ Poids 22 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 959 $ Poids 18 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 600 017 $ Poids 16 % |
| 12 | 3351, Rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-05-23 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 549 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.