3329 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
53052319940737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 470 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 545 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 418 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 536 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 337 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 365 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 744 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 482 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 407 006 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.