3325 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 116,8 m² · constr. 1939 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
53052319940897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 465 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 826 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 398 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 565 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 164 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 22 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 192 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 803 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.