3342 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319940924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53052319940924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 444 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 718 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 453 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 395 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 385 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 231 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 385 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 530 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +725 $ | 152 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 507 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 320 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 798 $ Poids 63 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 382 288 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.