3332 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 111 m² · constr. 2014 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319941420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
53052319941420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 691 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 715 $ Poids 76 % |
| 2 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 167 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 587 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 882 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 475 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 736 $ Poids 65 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 899 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 75 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 859 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.