3330 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 81,7 m² · constr. 1951 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319941680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
53052319941680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 282 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 363 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 760 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 423 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 414 895 $ Poids 65 % |
| 5 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 260 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 207 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 621 $ Poids 62 % |
| 7 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 208 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 143 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 850 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 75 776 $ Poids 48 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 359 358 $ Poids 47 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 565 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 369 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.