3351 Rue GARNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 143,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 507 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319941764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
53052319941764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 133 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 760 $ Poids 71 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 420 $ Poids 55 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 395 446 $ Poids 52 % |
| 4 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 343 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 040 $ Poids 49 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 704 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 551 050 $ Poids 46 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 630 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 191 506 $ Poids 46 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 342 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 552 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 886 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 466 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 79 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 286 112 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.