3320 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 61,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 339 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319941841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
53052319941841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 241 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 208 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 817 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 559 $ Poids 55 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 821 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 325 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 221 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 807 $ Poids 35 % |
| 5 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 818 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 337 755 $ Poids 29 % |
| 6 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 403 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 226 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 325 928 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 363 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 304 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 267 583 $ Poids 7 % |
| 12 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.