3345 Rue CHAPAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 217,2 m² · constr. 1949 · terrain 3 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 580 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319942940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
53052319942940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 715 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 932 653 $ Poids 56 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 199 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 114 $ Poids 35 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 561 $ Poids 27 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 403 870 $ Poids 23 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 980 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 376 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 720 856 $ Poids 17 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 770 $ Poids 12 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 089 $ Poids 9 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 296 $ Poids 9 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 541 962 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 562 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 2125, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 529 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 838 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.