3338 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 111,3 m² · constr. 1942 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
53052319950084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 460 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 304 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 791 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 388 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 93 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 285 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 440 $ Poids 67 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 269 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 190 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 771 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 272 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 530 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 162 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.