3319 Rue CASGRAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 175 m² · constr. 1972 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
53052319950117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 027 $ Poids 54 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 601 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 877 $ Poids 53 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 306 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 902 $ Poids 50 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 401 870 $ Poids 44 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 857 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 858 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 365 966 $ Poids 32 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 673 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 663 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 665 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 690 416 $ Poids 22 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 560 517 $ Poids 17 % |
| 11 | 3351, Rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-05-23 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 549 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 281 $ Poids 16 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 993 803 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.