3334 Rue DE GASPE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 84,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319950234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
53052319950234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 203 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 363 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 95 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 414 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 689 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 298 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 210 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 509 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 143 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 499 $ Poids 59 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 992 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 772 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 75 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 768 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.